http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2007年10月25日10:56 厦门网博客 李福寿
最近，厦门有几件关于房地产的事值得关注：
一是：厦门权威媒体报道：厦门九月份房地产量价齐跌；
二是：地产界一位权威人士坦言：被许多房地产商看好的“十一”黄金周，厦门销售房产仅二十几套，房产不好卖已经成为业界公认的事实；
第三：号称厦门顶级豪宅的某大型楼盘，在“十一”前开盘，至今一套也没有卖出去（卖得出去才怪），具有讽刺意味的是，负责这宗楼盘营销的那位高管日前辞职了；
第四：我的一位相当牛比的大老板朋友在厦门岛一个靠海边的高层楼盘购买了大量房产，“十七大”闭幕后，他很紧张地跟我探讨：如何将他购买到手的房产出手变现，他认为，房地产市场有可能在大局影响与调控下走向理性而回到正常的物价范围。呵呵，短期是不可能了，一来政策已经锁定了他出手的时间，二来现在有谁会去花憨价钱为他脱手埋单？
硬要说第五第六，还有很多，特别值得一说的是：厦门现在涌动的，不是买房潮，而是退房潮，抛盘的趋势可能正在蠢蠢欲动……
按说，“十七大”放出了许多经济利好消息，虽然许多政策措施还要假以时日来制定、落实，但广大老百姓总体感觉，过上更好的日子的希望更大了，目标更明确了。为什么这样利好消息让老百姓开怀而让这些房地产商反而多少有些紧张呢？他们紧张什么啊？
我实不才，不妨观察一二：
首先，“十七大”放出了扩大中等收入阶层的扶贫新策略，强调在初次分配中体现公平以及让更多群众拥有财产性收入等多项惠及普通老百姓的利好精神，这些都无疑是抑制暴富阶层畸形膨胀导致社会分配不公而向人民大众进行利益倾斜的措施。胡锦涛在十七大上作报告时说，“初次分配和再分配都要处理好效率和公平的关系，再分配更加注重公平”。他还强调，要“提高劳动报酬在初次分配中的比重”。这意味着广大低收入者的收入增长将会提速，令人不安的贫富差距可望逐步缩小。可以肯定的是：未来政策的走向将以和谐稳定为主调，着重解决经由利益分配不公带来的种种社会问题，这当中，股市与房地产市场这两样牵动经济脉搏的巨无霸怪兽将是被重点修理和驯服的对象，原因不言自明：这两个家伙是导致社会分配不公的最大罪魁祸首。这样一来，房地产商焉能不急？
第二，党与腐败水火不容。这在近年的反腐败斗争中已经风云初现，“十七大”彰显的反腐败决心举世瞩目、气势非同寻常。综观中国大势，最大的腐败领域在哪？还是房地产业，在土地、房产的多个环节，官商勾结已是秃子头上的虱子，明摆着，党真要更加大力度反腐败，相关管理措施和政策措施将相继出台，关于腐败的成本将进一步加大，那些靠着腐败的官员生存与发展的难度也将加大，他们忧心忡忡就不奇怪了。
第三，今年来，在股市的推波助澜下，全国房地产市场挟着一股无法遏制的邪气飞涨暴涨，厦门岛的房产更是涨得邪乎，价格直追美国纽约曼哈顿，好像全中国有钱人都看好厦门岛似的，一些手中持有大量现金的财主们认为掠夺更多暴利的机会到了，于是，在开发商千方百计不遗余力甚至弄虚作假的炒作下，追捧高价，出手下单，以为新的掘金时代已经到来。就我那位财主朋友在三个月以前的话说：他买进是18000元每平米，而厦门岛的房产可以预期的价钱是3万以上每平米，他打算在28000元每平米时出手，每平米纯赚10000元。这样近乎抢钱的利润空间哪个有钱人不动心？难怪房地产开发商偷着乐了。值得注意的是：对于房地产销售，可以信任的数据从来就不存在，不是房地产商手淫似的高喊已经售罄，制造繁荣，就是少数有钱人企图炒房追求暴利而真买，被裹胁进去的真正住房最终用户越来越少，持币待购的人越来越多。现在，在这样一个价格高位上，买房者寥寥，不要说下跌，只要房地产价格不再上涨，这些投入大量资金的财主们就算是亏了。而且有可能将一直亏下去。一股抛盘的冲动将直接影响房地产未来的价格走向。
